ТОП-7 лучших районов для покупки недвижимости в Эмиратах: плюсы и минусы

Дубай Марина Курорты

Курортные страны всегда привлекали соотечественников уровнем жизни и местным климатом. Многие находят привлекательными именно Эмираты. Портал UAEtours подготовил ТОП-7 самых лучших районов в Эмиратах, а также разобрался в главных вопросах при переезде.

Плюсы переезда в Эмираты

Жизнь в ОАЭ
Жизнь в ОАЭ

Эмираты ежегодно привлекают туристов со всего мира, многие из которых задумываются о приобретении собственного жилья. Рассмотрим, что же так привлекает иностранцев.

Погода

Арабские Эмираты – это самое распространенное направление для туристов круглый год. Здесь много возможностей для всевозможного отдыха – семейного, одиночного, активного, а также просто зимовки. Круглый год в Эмиратах стоит лето, яркое солнце, теплое море и чистейшие песчаные пляжи. В летний сезон температура воздуха тут доходит до +40 градусов. Зимой в Эмиратах не ниже +20.

С ноября по март в Эмиратах начинается сезон дождей, но он проходит практически незаметно. Общий уровень осадков в год не превышает 120 мм.

Интересно: Наиболее комфортным сезоном в Эмиратах считается весна. Именно весной тут можно спокойно провести целый день на улице, не опасаясь перегревов и солнечных ударов. Воздух весной умеренно-влажный, а температура воды составляет около +25 градусов.

Транспортная доступность

Арабские Эмираты имеют выгодное географическое расположение. Часовой пояс тут совпадает с Московским, а время перелета из столицы занимает не более 4 часов. Это лишает туриста возможности получить удовольствие от всех прелестей адаптации, вроде джетлага.

Аэропорт расположен в Дубае. Туда и обратно осуществляются прямые рейсы из Екатеринбурга, Москвы, Самары и других центральных городов России ежедневно.

Качество жизни

После нефтяного бума Арабские Эмираты стали стремительно расти в плане уровня жизни. Теперь это не бескрайние песчаные дюны, а целые мегаполисы со всей своей инфраструктурой и благами цивилизации.

Эмираты – это исключительный комфорт, и государство здесь создает для этого все возможные условия: развитые транспортные инфраструктуры,  крупные сети отелей, супермаркетов, аквапарков, пляжей и многое другое.

Интересно: Компания Mercer Human Resource Consulting провела исследование среди 221 крупного мегаполиса планеты, и Дубай расположился на почетном 75 месте по качеству жизни.

Безопасность

Эмираты также славятся своим уровнем безопасности. Даже во времена всемирных волнений и беспорядков уровень личной безопасности тут остается на прежней отметке.

Сказывается жесткая миграционная политика и высокие требования к резидентам других стран, ведь коренное население в Эмиратах составляет всего 15% от общего числа граждан. К тому же, здесь очень жесткая судебная система. Даже за малейшее преступление государство готово депортировать туриста, а перед этим отправить его на отбывание тюремного срока.

Интересно: На сто тысяч человек населения в ОАЭ приходится всего одно умышленное убийство в год. В России эта цифра равняется шести. Этот факт ставит Эмираты на 18 место во всемирном рейтинге личной безопасности, что даже выше чем США и ряд стран Европы.

Недвижимость

В ОАЭ совершить куплю-продажу недвижимости гораздо проще и безопаснее, чем в ряде других стран. В этом плане тут максимально прозрачное законодательство, а право на владение недвижимостью регистрируется и выдается сразу в момент сделки. Это существенно снижает возможные риски и упрощает процедуру приобретения недвижимости.

Налоги

В Эмиратах нет налогов на имущество, доходы, а НДС составляет всего 5%. Туристы могут совершать покупки по системе Tax Free, возвращая себе налоги за товары, которые планируется вывозить за границу.

Этот факт делает Эмираты самой привлекательной страной для ведения бизнеса, а также ставит его на лидирующие позиции среди стран с лучшей экономической обстановкой.

Доходы с аренды

Поскольку Эмираты – это в первую очередь страна с развитым туризмом, тут очень выгодно сдавать жилье. Для оплаты за съем жилья здесь предусмотрена чековая система, а аренда чаще оплачивается сразу на год вперед.

Доход с аренды тут составляет 15% годовых, а цены гораздо привлекательнее Москвы.

Минусы переезда в Эмираты

Недостатки ОАЭ
Недостатки ОАЭ

Несмотря на то, что Арабские Эмираты выглядят довольно привлекательно на фоне других стран, они также имеют и свои минусы.

Визовый режим

Получить визу в Эмиратах довольно сложно, что и обуславливает высокий уровень безопасности. Для получения визы в Эмиратах турист должен соответствовать как минимум этим критериям:

  • Иметь в собственности недвижимость стоимостью выше 200 тыс. долларов.
  • Зарегистрировать собственную компанию с капиталом от 5 тыс. долларов.
  • Получить официальное трудоустройство в любой из местных организаций.
  • Получить местное образование.

Интересно: Если в Эмиратах проживает близкий родственник туриста, имеющий гражданство, то в таком случае можно получить семейную визу.

Культура

Эмираты считаются одним из самых лояльных государств по отношению к иностранным гражданам. Здесь царит настоящее культурное и национальное однообразие. При этом, не стоит забывать, что ОАЭ – это мусульманское государство, которое имеет свои строгие законы и порядки.

Нормы поведения, в частности распространяемые на общественные места, не особо влияют на уровень жизни приезжих. Однако их также стоит иметь в виду при переезде.

ТОП районов для покупки недвижимости в Эмиратах

Лучшие районы для проживания в ОАЭ
Лучшие районы для проживания в ОАЭ

Стремительное развитие местного рынка недвижимости и активная застройка новых районов обеспечивает широкий выбор для покупки жилья. Тем не менее, из всего этого многообразия стоит выделить самые выгодные районы.

Даунтаун Дубай

Даунтаун Дубай
Даунтаун Дубай

Центральный район столицы Эмиратов включает в себя все основные достопримечательности, которые привлекают туристов со всего света. Ключевые из них:

Имеется много парков, ресторанов, магазинов, развитая автобусная сеть и метро, что ставит Даунтаун Дубай на лидирующее место по развитости инфраструктуры.

За квадратный метр тут придется заплатить в среднем 7 тыс. долларов. Это одна из самых высоких цен на недвижимость в Эмиратах.

Часто задаваемые вопросы
Чем обусловлена такая высокая цена на жилье?
В первую очередь этот район привлекателен для туристов. Именно тут находятся главные достопримечательности Дубая и Эмиратов. Это создает большой спрос среди приезжих, что и ведет за собой стремительный рост цен.

Плюсы:

  • Хорошая инфраструктура.
  • Развитый транспорт.
  • Чистота и порядок.

Минусы:

  • Цена на аренду и приобретение недвижимости.

Бизнес Бэй

Бизнес Бэй
Бизнес Бэй

Почти вся застройка Бизнес Бэй отдается под офисы и торговые центры, что делает этот район финансовым центром Эмиратов. Но здесь есть и много жилых комплексов.

Особенно привлекательным это место находят молодые профессионалы, ведь количество зарегистрированных компаний тут доходит до отметки в 18 тысяч и постоянно увеличивается.

Бизнес Бэй нельзя назвать привлекательным для семейной жизни. Здесь отсутствуют школы, детские сады. Но до них можно легко добраться на общественном транспорте, который курсирует между районами.

Стоимость квадратного метра в среднем составляет 6 000 — 6 500 долларов.

Плюсы:

  • Много компаний для работы.
  • Выгодное место для открытия и ведения собственного бизнеса.
  • Цена на жилье.

Минусы:

  • Мало условий для семей с детьми.

Дубай Марина

Дубай Марина
Дубай Марина

Дубай Марина со своими небоскребами создают узнаваемый силуэт Дубая. Среди них множество коммерческих организаций, торговых центров. У подножья небоскребов разбросаны пляжи, сады и парки. Есть и жилые центры.

В шаговой доступности магазины, супермаркеты, СПА, рестораны и многое другое. Хорошо развита сеть автобусов, множество станций метро и трамвайные линии.

Средняя цена за квадратный метр составляет 11 тыс. долларов.

Часто задаваемые вопросы
Удобно ли тут проживать вместе с детьми?
В районе Дубай Марина нет детских садов и школ, мало детских площадок и заведений для семейного отдыха. Сюда в основном приезжают молодые специалисты для поиска работы или ведения собственного дела.

Плюсы:

  • Развитая инфраструктура.
  • Транспортная доступность.
  • Много условий для отдыха.
  • Выгодное расположение для бизнеса.

Минусы:

  • Высокая цена за аренду и покупку недвижимости.
  • Нет школ и детских садов.
  • Большие пробки.
  • Высокий уровень шума.

Джумейра

Джумейра
Джумейра

Джумейра – это один из лучших районов для семейной жизни. Уютные малоэтажные виллы, детские сады, школы, клиники, крупные супермаркеты, а также широкие возможности для досуга в виде пляжей с водными видами спорта, парков и других мест.

Меньше развит здесь общественный транспорт. Через район не проходит ни одна из веток метро. Для передвижения используется такси или личные авто.

Средняя цена за квадратный метр составляет 6 000 — 6 300 долларов.

Плюсы:

  • Подходит для семей.
  • Много школ и садов.
  • Есть клиники.
  • Множество оборудованных пляжей.
  • Крупные супермаркеты.

Минусы:

  • Не развита транспортная сеть.

Палм-Джумейра

Палм-Джумейра
Палм-Джумейра

Одна из самых знаменитых достопримечательностей Эмиратов – район Палм-Джумейра. Это один из крупнейших искусственных островов, на котором сконцентрировано множество туристических направлений: отели, аквапарки, рестораны.

Несмотря на развитую туристическую составляющую, большое внимание также уделяется постройке детских садов, школ, клиник. Имеется крупный торгово-развлекательный центр, гипермаркеты. Поэтому, Пальм-Джумейра подходит и для семейной жизни.

Стоимость недвижимости здесь составляет около 9 000 — 9 500 долларов.

Плюсы:

  • Много туристических направлений.
  • Огромные торговые центры и супермаркеты.
  • Пляжи, аквапарки, водный спорт.
  • Развитые сети отелей.
  • Подходит для семейной жизни.

Минусы:

  • Нет транспорта. Существует только один монорельс, который соединяет остров с основным континентом.

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle

Этот район напоминает деревушку. Она расположена неподалеку от известного острова “Пальмы” и имеет комфортную инфраструктуру. Здесь парки, спортивные центры, клиники, супермаркеты. Имеется международная школа и много детских садов.

Район выгодно располагается на пересечении ведущих автомагистралей, что позволяет легко добраться отсюда в любую точку страны.

Жилье представлено в виде малоэтажных вилл, клубных домов и многоэтажных жилых комплексов с бассейнами, спортивными залами, детскими площадками и прогулочными зонами.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 2 000 — 2 500 долларов. Недвижимость можно приобретать иностранцам.

Плюсы:

  • Транспортная доступность.
  • Много зеленых зон.
  • Развитая инфраструктура.
  • Низкая цена на покупку и аренду жилья.
  • Район активно разрастается.

Минусы:

  • Возможен скорый рост цен на жилье.

Комментарий эксперта: Район находится в стадии завершения. Сейчас активно производится озеленение участков. Поэтому, можно предположить, что в скором времени цена на жилье здесь резко возрастет.

Дейра

Дейра
Дейра

Дейра – это исторический центр города и бывший деловой район, который сформировался задолго до начала масштабной застройки Эмиратов.

Дейра привлекает множество семей благодаря тому, что здесь сконцентрированы клиники, детские сады, школы, крупные магазины и развлекательные центры.

Важно: В Дейре располагается международная русскоязычная школа – единственная в Эмиратах.

Исторические места и достопримечательности, музеи, традиционные арабские базары и другие места позволяют разнообразить досуг. Неплохо развит транспорт – через Дейру проходят три ветки метро.

Плюсы:

  • Низкая цена на жилье.
  • Русскоязычная школа.
  • Подходит для проживания с детьми.
  • Низкий уровень шума и дорожного трафика.
  • Историческая ценность района.

Минусы:

  • Жилье недоступно для покупки иностранным резидентам.

Рейтинг подготовлен и составлен порталом UAEtours.

А какой район предпочли бы вы?
Даунтаун Дубай
0%
Бизнес Бэй
0%
Дубай Марина
0%
Джумейра
100%
Палм-Джумейра
0%
Jumeirah Village Circle
0%
Дейра
0%
Проголосовало: 1
Интересно:  Дубай - Москва: сколько лететь 
Поделиться с друзьями

Travel эксперт по 🏝️ ОАЭ, путешественник и руководитель туристических проектов.

Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
UAEtours
Добавить комментарий