Дубай известен не только безопасностью, финансовой стабильностью и доступом к люксовым услугам, но и быстрорастущим рынком недвижимости. Дубайскую недвижимость часто приобретают с коммерческой целью, чтобы сдавать помещения в аренду или развивать бизнес. Также за последние годы увеличилось количество желающих получить резидентскую визу, которая выдается после покупки жилья в ОАЭ.
Выбор между первичкой и вторичкой для иностранцев является особенно актуальным. В этой статье рассмотрим особенности, плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы понять, какое жилье подойдет именно вам в зависимости от целей, предпочтений, бюджета.
Источник: prestige-renovation.ae
Ключевые факторы вторичного жилья и новостройки
Рынок недвижимости в Эмиратах, как и в других странах, разделен на первичный и вторичный. Так как вторичный рынок в Дубае достаточно молодой, недвижимость в центральных районах представлена новыми квартирами с современной планировкой и ремонтом. Это качественная и проверенная недвижимость, куда можно сразу же въехать после заключения сделки. Покупатель вторичного жилья может сразу оценить инфраструктуру, узнать расходы на обслуживание, познакомиться с соседями.
Первичный рынок представлен новостройками, квартиры в которых можно приобрести на этапе строительства. Объекты возводятся в разных районах города, на рынке представлены различные варианты по цене и уровню комфорта. Покупателю нужно выбрать проверенного застройщика и внести первоначальный взнос, а после сдачи объекта он получает документ о праве собственности.
Различия в ценах, расположении и доступности
Цены на недвижимость в Дубае позволяют покупателям с разным бюджетом выбрать достойное жилье. Квартиры на вторичном рынке стоят дешевле примерно на 10-30%, в зависимости от типа объекта, расположения, инфраструктуры. Приобретение жилья в новостройке на этапе строительства также может стать выгодным вариантом с возможностью рассрочки — первоначально инвестор вносит 10 — 20%, а остальную сумму выплачивает до момента сдачи в эксплуатацию.
Стоимость объектов также отличается в зависимости от расположения. Самые популярные районы среди инвесторов:
-
Business Bay с ультрасовременными небоскребами и множеством вариантов для покупки прибыльной коммерческой недвижимости;
-
Dubai Marina — престижный район с собственным пляжем, идеален для туристов;
-
Jumeirah Village Circle — благоприятный район для семейной жизни, расположен в самом центре нового Дубая.
При выборе учитывайте, потребуется ли ремонт квартир в Дубае, что также влияет на конечную стоимость.
Источник: prestige-renovation.ae
Преимущества и недостатки новостроек
Сначала плюсы:
-
небольшой первоначальный взнос (до 10% от суммы);
-
гибкий план оплаты во время строительства, который заменяет ипотеку;
-
застройщики предоставляют дополнительные скидки;
-
более высокая доходность от сдачи в аренду;
-
большой выбор объектов в разных районах города.
Существуют также и минусы покупки квартиры в Дубае. Например, возможны задержки строительства, нельзя въехать сразу после оплаты, дополнительные расходы на ремонт.
Стоит ли выбирать жилье на этапе строительства?
Приобретение недвижимости на этапе возведения — это выгодный вариант покупки, который позволяет сэкономить и выбрать подходящий район для жизни и бизнеса. Выбирайте проверенных застройщиков, на счету которых есть успешно сданные объекты, чтобы избежать задержек и заморозки строительства. Отсутствие ремонта также компенсируется возможностью оформить интерьер по своему вкусу.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Вторичка также пользуется большим спросом среди инвесторов благодаря преимуществам:
-
возможность въехать после заключение сделки;
-
стоимость ниже, чем цена только возведенного объекта;
-
готовая и развитая инфраструктура;
-
можно сразу сдать в аренду и получать прибыль.
Однако вы приобретаете жилье по рыночной стоимости, за которое нужно сразу заплатить всю сумму. Если состояние далеко от идеального, также может потребоваться ремонт.
Плюсы и проверки вторичного жилья
Главное преимущество покупки недвижимости в Дубае на вторичном рынке — возможность оценить жилье в реальности, а не на 3D-макете, а также готовую инфраструктуру и сложившееся общество. Покупатель будет знать, кто его соседи, какие будут расходы на обслуживание и другие нюансы.
Как сделать выбор недвижимости?
Выбор недвижимости на первичном и вторичном рынке зависит от ваших целей, личных предпочтений и обстоятельств. К примеру, если вы планируете купить квартиру на этапе застройки, вам придется снимать жилье в ожидании завершения работ. Покупка вторичного объекта сопровождается дополнительными расходами на подготовку сделки. И в первом, и во втором случае может потребоваться ремонт перед заселением или сдачей в аренду.
Критерии выбора и советы для покупателей
Источник: prestige-renovation.ae
На что ориентироваться при покупке:
-
размер бюджета — готовы ли вы оплатить всю сумму сразу или предпочтительнее внести 10% изначально и выплачивать остаток 3-5 лет;
-
местоположение — шумный бизнес-центр, престижные районы с собственным пляжем или тихая местность с обилием зелени для семейной жизни;
-
тип и площадь объекта — жилая или коммерческая недвижимость, количество комнат и этажей;
-
инфраструктура — наличие детских садов, школ, магазинов, спортивных объектов поблизости;
-
дополнительные расходы — капитальный или косметический ремонт, сопровождение сделки.
Заключительное рассмотрение
Первичный и вторичный рынок ОАЭ имеет свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать перед покупкой. Благодаря разнообразию вариантов можно найти объект, который вас устроит по всем параметрам — от размещения до стоимости.
Признаки качественного жилья и важные советы
Для иностранцев искать жилье в Дубае лучше через агентство недвижимости, которое находится непосредственно в ОАЭ и владеет информацией о строящихся и готовых к покупке объектах. Специалисты найдут подходящие варианты с учетом ваших целей и предпочтений, а также помогут в оформлении сделки.
Обязательно приезжайте на осмотр жилья с агентом, который укажет на недостатки и подберет квартиру с хорошей шумоизоляцией, современными и долговечными материалами, развитой инфраструктурой. Ремонт также доверяйте специалистам с хорошей репутацией и успешно реализованными проектами.
