Россияне всё чаще приобретают дома и земельные участки за рубежом. Одна из самых привлекательных в этом плане стран – Арабские эмираты. Чтобы такое вложение не стало проблемным, нужно заранее подробно выяснить, что даёт покупка недвижимости в ОАЭ, какие виды сделок заключаются и как их правильно оформить.
Почему выгодно приобретать недвижимость в ОАЭ
Земля или дом в Арабских эмиратах – это вложение, которое будет приносить дивиденды в краткосрочной перспективе, а в долгосрочной может стать предпосылкой для получения ВНЖ, а впоследствии и гражданства этого государства всей семьёй владельца недвижимости.
При этом не следует забывать, что видимые и осязаемые чудеса современной науки и техники в ОАЭ сочетаются с довольно специфическими местными традициями, навеянными исламом, соблюдать которые желательно так же неукоснительно, как и государственные законы. Принимать религию совсем не обязательно, но чтить её необходимо.
Почему покупать жильё или землю в ОАЭ выгодно
- Потенциальные инвесторы пользуются льготными условиями и свободным валютным режимом, оптимальная платформа для развития международного бизнеса – Дубай, из которого можно долететь максимум за 5 часов до большинства стран.
- Покупатель освобождается от уплаты подоходных и других налогов.
- Права собственности инвесторов защищены законами.
- ОАЭ – страна с долгосрочными перспективами инвестиций, высокими жизненными стандартами, одной из лучших в мире системой здравоохранения и стабильной политической обстановкой.
Приятный бонус – возможность оплаты в рассрочку или ипотека при покупке некоторых объектов.
Виды сделок
Приступая к поиску недвижимости в Дубае, нужно определиться с категорией – собственность, либо аренда. Freehold – это владение на правах собственности, Leasehold – пользование на правах аренды. Независимо от того, какую именно категорию выберет будущий владелец, у него вместе с недвижимостью появляются не только права, но и обязанности.
Приобретение в собственность
- Правила, определяющие Freehold, соответствуют английскому праву (в Дубае, долгое время бывшем под британским доминионом, очень многие моменты сохранили след влияния Соединённого королевства, его норм права и т.п.). Категория Freeholdо обозначает, что у собственника есть все права на данное строение или земельный участок, которые он может отчуждать, дарить, передавать по наследству.
Соответственно, будущий владелец может получить эту собственность в дар, по наследству, либо приобрести (что чаще всего). Право собственности переходит к наследникам после смерти владельца, либо оно в соответствии с законодательством передаётся владельцем другому лицу.
- Согласно законам Дубая, владелец, либо инвестор, выполняет определённые требования, они касаются использования приобретённого земельного участка и строительства сооружений. Использование этих объектов регулируется действующим законодательством Дубая: соответствующие органы должны разрешить постройку и эксплуатацию объекта, они контролируют его соответствие плану и дальнейшему назначению.
Кроме того, в некоторых случаях деятельность собственника на земельном участке или относительно объекта может быть ограничена, либо приостановлена, если эта деятельность нарушает предписанные стандарты. Владелец в некоторых случаях должен обслуживать имущество, либо ремонтировать общую площадь.
Аренда
Собственность в категории Leasehold является временной, период аренды определяется договором.
Этот документ определяет также стоимость и правила аренды объекта недвижимости, либо земельного участка. В правила временного пользования могут входить пункты, обязывающие временного владельца вести техобслуживание, следить за состоянием лифтов, отдельно от оплаты аренды оплачивать коммунальные услуги и т.д. Объекты в Дубае сдаются в аренду в жилом секторе, это обеспечивает надлежащее обслуживание и уход за недвижимостью.
Недостаток – ограниченный срок аренды – купируется возможностью продлевать аренду неограниченное количество раз при отсутствии нарушений со стороны владельца и своевременной оплаты, при этом сам срок может быть довольно длительным – 99 лет, с возможностью будущего продления на такой же срок.
В обязанности арендатора входит не только поддержание порядка, но и соблюдение предписанного в договоре целевого назначения. Договор может запрещать перепланирование объекта, расширение площади строения и пр., а также обязывать арендатора оговаривать с владельцем любые работы по изменению объекта.
Правовая база относительно приобретения недвижимости в ОАЭ иностранцами
Закон о недвижимости был принят в Дубае в 2002 году с тем, чтобы иностранцам было разрешено приобретение объектов недвижимости. В положениях этого закона значится, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью в специализированных областях. Сами эти области определены внесенными в закон в 2006 году уточнениями. Эти области ещё называют freehold-зоны. Это практически весь так называемый «новый Дубай», в том числе престижные кварталы новостроек.
Чтобы заключить сделку, потребуется действующий загранпаспорт иностранца. Для заключения договора Freehold нужно уплатить первый взнос (его размер оговаривается заранее). Если рассматривается вторичный рынок жилья, такие сделки оформляются через агентства недвижимости, стоимость услуг риэлтора – 2-3% от суммы сделки, обозначенной в договоре. Покупка первичного жилья у застройщика не требует уплаты комиссионных.
Вот чувствуется, что ОАЭ делает всё для того, чтобы сделать свою страну наиболее привлекательной для жителей других стран и это то с чего нам бы не мешало брать пример. Ещё сравнительно недавно поехать в Эмираты женщинам было просто какой-то несбыточной мечтой, а сейчас туризм настолько налажен, а сама страна безопасна, что даже не верится, что так было не всегда.
А я считала, что в Эмиратах невозможно получить гражданство, а оказывается покупка недвижимости в долгосрочной перспективе может обеспечить тебе получение гражданства и не только владельцу недвижимости, но и его членам семьи. Покупка недвижимости в ОАЭ может быть выгодным вложением. Можно об этом подумать. Даже в ипотеку можно купить. Хорошие условия для иностранцев.