Роскошь столицы Эмиратов привлекает туристов со всего света. Ежегодно Эмираты занимают лидирующие позиции в рейтингах среди государств по уровню жизни. Лидируют и цены на жилье, но даже в Дубае можно найти недорогие квартиры с отличным видом на море, находящиеся в центральных районах с развитой инфраструктурой.
Портал UAEtours подготовил рейтинг лучших квартир, которые можно приобрести в активно строящихся районах. Отличительной чертой рейтинга является то, что в нем собраны квартиры off-plan.
Почему стоит инвестировать
Дубай славится широкими инвестиционными возможностями, среди которых жилье занимает далеко не последнее место. Это обуславливается рядом преимуществ:
- Годовой доход от аренды доходит до 15%.
- Высокая доступность рынка недвижимости.
- Большой спрос на апартаменты люкс-класса.
- Широкий выбор различных типов недвижимости по расположению и стоимости аренды.
- Стремительное развитие инфраструктуры города, рост бизнеса и открытие новых компаний.
- Генеральный план развития Дубая ставит перед собой цель вывести город на лучший в мире уровень жизни уже к 2040 году.
- Недвижимость в Дубае меньше всего подвергается инфляциям.
- Правительственные меры направлены на защиту капитала инвесторов.
- Выгодные ставки на ссуды в банках.
- Рост уровня социальной составляющей.
Кроме того, правительство принимает серьезные меры по укреплению экономики страны, способствует развитию рынка недвижимости, возведению новых жилых комплексов и привлечению в страну компаний международного уровня.
Преимущества off-plan проектов
Приобретая квартиры off-plan покупатель получает ряд преимуществ, которых нет при покупке уже готового жилья. Основные из них:
- Низкая цена. Купить квартиру в строящемся комплексе обойдется примерно в два раза дешевле, чем в готовом.
- Выгодная инвестиция. Стоимость жилья по завершению строительства будет уверенно расти.
- Удобство оплаты. Многие компании готовы предложить выгодные беспроцентные рассрочки.
- Свободная планировка. Всегда можно договориться с застройщиком об индивидуальной планировке жилья.
- Перепродажа возможна даже в момент строительства.
- Окупаемость. За счет стремительного роста цены после окончания строительства, такой вариант будет выгоден в любом случае – в простых и популярных районах.
Возможные риски
Несмотря на большое количество преимуществ, такой способ инвестиций далеко не лишен возможных рисков:
- Задержка строительства. Это самый вероятный риск, поскольку строительство объекта не всегда успевает за графиком. Чтобы избежать задержек, стоит выбирать только проверенных застройщиков с хорошей репутацией, а также внимательно сверять сроки в договорах.
- Невозможность перепродажи. Основным требованиям многих застройщиков является задаток, без которого собственник не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью.
- Несоответствие плану. Бывает, что готовый объект не соответствует заявленному плану. Выбирая надежные компании, покупатель лишает себя подобных рисков.
- Обвал рынка. Доходы с покупки жилья на стадии строительства начинают поступать лишь через несколько лет. За это время вполне вероятны нестабильные рыночные ситуации, которые могут снизить активы. Поэтому, покупать жилье стоит только в период рыночного роста.
Как правильно выбрать квартиру
Из-за большого выбора недвижимости, новых районов и строящихся комплексов, в Дубае очень легко ошибиться с выбором. Существует множество нюансов, которые стоит учитывать, ведь именно правильный выбор жилья обеспечит выгоду от инвестиций, а также подойдет и для постоянного проживания.
Течение
При выборе квартиры с видом на море, стоит учитывать его течение. Вода должна спокойно протекать вдоль берега круглый год, чтобы обновляться и быть всегда свежей.
Совет: Этот пункт особенно актуален для тех, кто рассматривает покупку жилья на искусственных островах.
Пляжи
Этот аспект часто является самым привлекательным для жизни в Дубае. Все пляжи в городе подразделяются на два типа:
- общественные;
- придомовые.
При выборе жилья стоит учитывать, какие пляжи находятся поблизости, и есть ли среди них приватные зоны. Ведь каждому хочется спокойно отдохнуть без окружения посторонних лиц.
Освещенность
Для того, чтобы находится в квартире было максимально комфортно, солнечный свет должен соответствовать распорядку дня. На одной стороне комплекса солнце будет радовать своих гостей по утрам, а на другой можно будет насладиться роскошными закатами.
Мнение эксперта: Выбирать жилье лучше всего на самом берегу. В таком случае гарантированы панорамные виды на море, роскошные закаты и минимизирована вероятность новых застроек, которые могут испортить вид из окна.
Интересно: Как правило, в квартиры с четными номерами солнце светит по вечерам, а в нечетных – утром.
Резиденсес Дорчестер Коллекшн
Проект возводится одним из лучших застройщиков в Эмиратах – Амният. Он представляет собой огромный комплекс из 39 резиденций люкс-класса, расположенный рядом с Бурдж-Халифа. Все квартиры полностью меблированы, а также имеют гостиничное обслуживание, которое обеспечивается специально привлеченной английской компанией.
Для гостей и владельцев резиденции предлагаются бассейны на крышах, живой сад с приватным доступом и современный СПА-комплекс.
Стоимость жилья начинается от 400 млн рублей.
SEVEN HOTEL AND RESIDENCES
Отличный вариант для отдыха, постоянного проживания или перепродажи. Резиденция расположена прямо на одном из “лепестков” знаменитого острова-пальмы. Для гостей здесь созданы все условия, включая приватный оборудованный пляж.
Все квартиры сдаются “под ключ”. Они полностью меблированные, имеют законченный ремонт и встроенную технику. В качестве приятного бонуса тут предоставляется панорамный обзор на Персидский залив.
Есть и готовая инфраструктура: аптеки, рестораны, супермаркеты, спа и фитнесс центры.
Примерно за 20-25 млн рублей здесь можно приобрести просторную квартиру более 90 кв метров, полностью готовую к проживанию.
GOLF VIEWS
Оправдывая свое название, этот жилой комплекс предлагает отличные виды на поле для гольфа. Также, из окон можно наблюдать Дубай Марину и морской залив.
Комплекс возводится в районе Джумейра Лейк Тауэрс – это современный район Дубая, в котором есть развитая инфраструктура и большой выбор мест для досуга – от экстремального спорта до спа.
Квартиры класса люкс оборудованы мебелью и современной встроенной техникой. Интерьер минималистичный, он не имеет лишних деталей и порадует своих гостей комфортом и умиротворенной атмосферой.
Рядом расположена главная трасса Дубая – Шейха Зайеда, которая позволяет добраться в любой район Эмиратов, и даже выехать за их пределы.
Неплохо развит и общественный транспорт. В шаговой доступности находится станция метро, есть автобусы и такси. Стоит отметить и наличие спортивного клуба, множества бассейнов, живой сад, множество детских площадок и других мест для семейного досуга.
Цена варьируется в пределах 10-15 млн рублей. К приобретению доступны студии и трехкомнатные апартаменты.
ELZ
Эта резиденция выгодно расположилась в Аржане – стремительно развивающемся районе. В минималистичных домах комплекса можно приобрести студию или 1- и 2-спальные апартаменты. Квартиры отличаются высоким уровнем приватности, что значительно повышает и безопасность жизни.
Вокруг комплекса широко развернулась развитая инфраструктура, которая включает в себя живописные сады, спортивные клубы и другие места для насыщенного досуга.
Трасса Шейх Мохаммед Бин Зайед находится рядом и соединяет резиденцию с остальным городом.
Приобретение квартиры тут обойдется в 19 млн рублей.
LA VOILE
Пожалуй, это один из лучших вариантов для того, чтобы наблюдать роскошные морские пейзажи. Комплекс расположен на самом берегу моря, а его строительство находится на стадии завершения.
Апартаменты представляют собой традиционные европейские двухкомнатные квартиры с просторными спальнями, гостиными, оборудованными кухнями, ванным комнатами и балкончиками.
Есть также и бассейны, и оборудованный пляж с пристанью, охраняемая парковка и детские развлекательные комплексы. Резиденция окружена большим количеством ресторанов и магазинов.
Средняя стоимость квартиры составляет 28 млн рублей.
ACT ONE | ACT TWO
Название комплекса отсылает его к находящейся рядом Дубайской Опере. Это отличный вариант для тех, кому кроме пляжей, ресторанов и люксовых номеров также важен и высокий уровень культуры.
Комплекс представлен в виде двух небоскребов, внутри которых находится более 700 квартир премиум-класса. Есть варианты для одиночного проживания, квартиры с 1, 2, 3 спальнями, двухуровневые апартаменты, и жилье с выходом на террасу.
Из окон небоскребов можно наблюдать Персидский залив, Бурдж-Халифа во всей ее красе и танцующие фонтаны. Двор комплекса усажен тропической зеленью, которая даст возможность насладиться свежим воздухом и приятно отдохнуть в окружении цветов и деревьев.
Квартиры обставлены мебелью, оснащены современной техникой и имеют уникальную отделку со своими деталями в каждой квартире.
Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от ключевых достопримечательностей Дубая. Также, рядом имеется станция метро.
Цены на апартаменты начинаются от 30 млн рублей.
Важно: В общественном транспорте не принимается оплата наличными. Для удобства рекомендуется оформить карту Nol.
Bayz by Danube
Расположенный в двух шагах от Персидского залива комплекс открывает умопомрачительные виды на башню Бурдж-Халифа, песчаные берега и олицетворяет собой все богатство и роскошность Дубая.
Все 29 этажей комплекса, включая лифты и фойе, украшены мрамором, а квартиры могут похвастать роскошной отделкой под дерево. Ванные комнаты украшены испанской плиткой, жилые помещения обставлены миланской мебелью, а кухни оборудованы модульной техникой.
К преимуществам комплекса также стоит отнести зал для вечеринок, просторную игровую площадку, места для барбекю, сауну, спортивный клуб и бассейн.
Минимальная стоимость апартаментов составляет 11,5 млн рублей.
DOWNTOWN VIEWS II
60-этажная башня, расположенная по соседству с Бурдж-Халифа. Ее окна выходят прямо на залив, а внутри расположились сотни апартаментов на любой вкус. Тут есть как традиционные “однушки”, так и просторные варианты с несколькими спальнями, лоджиями и выходами на крышу.
Все квартиры оборудованы первоклассной мебелью и имеют высококачественную отделку. Сам район отличается высоким уровнем жизни, что делает это место очень выгодной инвестицией на будущее, ведь с ростом популярности комплекса будет расти и цена на апартаменты.
В шаговой доступности находится Дубай Молл – крупнейший в городе. Также вокруг комплекса раскинулись рестораны, супермаркеты и традиционные арабские магазинчики.
Покупка квартиры тут обойдется в 32 млн рублей.
REFLECTION
Премиальность резиденции обеспечивается тесным сочетанием современной обстановки и домашнего уюта. REFLECTION – это две высокие башни. Между ними расположился живой сад, а нижние этажи оборудованы спортивными залами и бассейнами. Примечательно, что на каждую квартиру выделяется одно парковочное место на охраняемой парковке.
Из окон квартир открываются завораживающие виды на море и зеленые зоны города, а площадь квартир начинается от 60 квадратов.
Цена на апартаменты составляет 18 млн рублей.
Материал подготовлен порталом UAEtours.
